Uppdragsbeskrivning
Sundbyberg stad är i behov av konsultstöd av värdering samt värderingsrelaterade frågor i samband med kommunala fastighetsfrågor.
- cirka 10 värderingar per år, omfattningen är uppskattad och kan variera under avtalsperioden. Ingen garanterad beställningsvolym per år föreligger. Beställaren kommer att beställa efter det faktiska behovet och uppdraget kommer att preciseras vid avrop.
- värdering av både bebyggda och obebyggda fastigheter
- värdering inför köp och försäljning
- värdering vid fastighetsbildningsärenden
- värdering i samband med tomträttsfrågor/tomträttsmål samt arrenden
- rådgivning i värderingsfrågor och analys kopplat till det
- deltagande vid möten kopplat till värdering och analys
Som utgångspunkt ska konsulten kunna påbörja arbetet inom fem (5) arbetsdagar från beställning, om inte annat överenskoms mellan parterna i det enskilda avropet.
För det fall att Konsulten anlitas av Beställarens motpart, eller om en intressekonflikt på annat sätt bedöms föreligga, äger Beställaren full frihet och rätt att utan kostnad eller skadeståndsskyldighet vända sig till en annan värderingskonsult för det berörda ärendet. Leverantören har i dessa fall inte rätt till någon ersättning för uteblivet uppdrag.
Staden ser gärna att Anbudsgivaren tillhandahåller konsulter på nivå 3-5. För respektive värderingsuppdrag kommer det att specificeras vilken kompetens som efterfrågas. Huvudkonsulten ska ha nivå 4.
Krav på leverans
- Värderingen ska redovisas i ett skriftligt värdeutlåtande.
- Värdeutlåtandet ska innehålla relevanta förutsättningar, värderingsmetod, analys, bedömning och slutsats.
- Värderingen ska utföras utifrån vedertagna värderingsprinciper och gällande regelverk.
- Konsulten ska kunna lämna såväl skriftlig som muntlig rådgivning.
- Konsulten ska vid behov kunna delta i möten och redogöra för genomförd värdering och/eller värderingsprinciper.
- Konsulten ska kunna hantera komplexa värderingsfrågor. Leveranstid för respektive värdering ska överenskommas vid avrop utifrån ärendets omfattning.
Förväntat resultat
I dialog med beställaren och efter erhållna underlag kunna ta fram välmotiverade värdeutlåtanden, rekommendationer och analyser vid värderingssituationer. Vid behov ska konsulten kunna deltaga på plats.
Projektorganisation
Konsulten rapporterar till den Mark- och exploateringsingenjör som är kontaktperson för respektive värdering alternativt till Mark- och exploateringschefen.
Krav på dokumentation
Konsulten rapporterar löpande genom e-post, telefon och möten. Vid värdering redovisas det genom ett skriftligt värderingsutlåtande. Leveransdatum sker efter överenskommelse mellan kontaktperson och konsult.
Obligatoriska krav:
- Konsulten/konsulterna ska vara av Samhällsbyggarna auktoriserade fastighetsvärderare.
- Konsulten/konsulterna ska ha relevant akademisk utbildning inom samhällsbyggnad, lantmäteri, fastighetsekonomi, fastighetsrätt eller motsvarande.
- Huvudkonsulten ska ha erfarenhet motsvarande nivå 4.
- Huvudkonsulten har stor vana av självständigt arbete i värderingsfrågor
- Konsulten/konsulterna ska även kunna ha en rådgivande roll samt delta i interna och externa möten och kunna förklara värdering och värderingsprinciper.
Övrigt:
- Referensuppdrag: Värderingserfarenheten styrks genom byggrättvärdering samt fastighetsrättslig värdering i 5 olika exploateringsprojekt:
o Uppdragets namn och typ av uppdrag, omfattning samt värdet på uppdraget.
o Namn på konsult/er som genomförde uppdraget.
o Beskrivning av uppdragets planering, genomförande, resultat och uppföljning. Ange även tidpunkten för uppdraget. Start- och slutdatum. - Kontaktuppgifter referensperson: Två (2) referenser
- Certifiering: Av Samhällsbyggarna Auktoriserad fastighetsvärderare.
Presentation till kund sker efter sista anbudsdag löpt ut. För att kunna ansöka för detta uppdrag måste du vara en registrerad användare i vår portal som är helt kostnadsfri. Är du ny användare och vill registrera dig eller ditt bolag i Upgrades portal, klicka här: https://portal.upgraded.se